Оценка стоимости незавершенного строительства в Воронеже

Недостроенные объекты могут обладать огромным инвестиционным потенциалом на строительном рынке РФ. Чтобы определить действительную рыночную стоимость объектов, проводится оценка незавершенного строительства. Процедура поможет определить эффективность использования земельного участка и находящихся на нем зданий и сооружений. Поскольку большинство зданий классифицируются с учетом приносимой доходности, у недостроенного объекта выявляются объективные возможности получения дохода.

Специалисты ВРЦЭ проводят оценку недостроенных жилых загородных домов, квартир в многоэтажных домах, функциональных сооружений, недвижимости, рассматриваемой как элементы благоустройства.

Анализ причин недостроя и установление рыночной стоимости объекта незавершенного строительства требует знания тонкостей строительных технологий и материалов.

Когда производится оценка объекта незавершенного строительства

Расчет незавершенного строительства позволяет определить рыночную стоимость объекта в случае продажи, перерегистрации прав, определить размеры вложений, перспективы дохода после завершения стройки. В долгострое необходимо найти и зафиксировать все повреждения. Перед возобновлением строительства разрабатывается план ремонтно-восстановительных работ.

Оценка недостроя проводится в следующих случаях:

• Постановка на баланс организации.
• Для возобновления строительства или принятия решения о дальнейшей судьбе объекта.
• Реорганизация (трансформация) – от создания холдинга до процедуры банкротства.
• Покупка или продажа объекта.
• Стоимость незавершенного строительства важна для поиска инвесторов. Внесение изменений в инвестиционный проект.
• Передачи в залог при кредитовании для получения коммерческих займов.
• Использование земельного участка, на котором строится объект.

Цели проведения оценка стоимости незавершенного строительства

В рамках экспертного исследования оценщики проводят комплекс работ для оценки текущего состояния конструкций и материалов.

1. Оценка затрат в участок и строительство.
2. Объем незавершенного строительства.
3. Определение рыночной стоимости, а также цены, за которую его можно быстро продать.
4. Определение цены, которую можно выручить при оформлении банкротства предприятия.
5. Расчет балансовой стоимости активов компании.

Если дальнейшее завершение строительства нецелесообразно, оценка рыночной стоимости объектов незавершенного строительства помогает принять соответствующее решение о консервации объекта.

Как проводится оценка объекта незавершенного строительства

Комплекс аналитических процедур включает ряд мероприятий аналитических процедур и исследований на основании ГОСТ, специализированных методик и требований нормативных актов.

1. Заключение договора с постановкой целей и вопросов.
2. Предоставление всей имеющейся документации, в том числе получение информации из архивов.
3. Визуальные осмотры. Выявление повреждений и дефектов отклонений от строительных норм.
4. Лабораторные анализы, испытания. Исследование технических характеристик объекта включает определение площади строения, степени завершенности, степени износа возведенных конструкций, соответствии проектной документации.
5. Обработка данных и анализ результатов.
6. Составление отчета по незавершенному строительству.
7. Разработка рекомендаций.
8. Выдача отчета заказчику.

Если в отчете содержится вывод о нецелесообразности последующего восстановления строительства, к отчету прикладываются дефектная ведомость, чертежи, демонстрирующие поверочные расчеты.

Оценка квартиры в несданном доме

В строящейся новостройке также может быть проведена работа по определению рыночной стоимости квартиры. Банки, собственники жилья или риелторские агентства заинтересованы в определении точной стоимости квартиры в несданном доме.

ВРЦЭ проводит оценку в случаях, если кадастровые номера уже присвоены, или дом находится на стадии строительства, и физическое лицо еще не вступило в права собственности.

Квартиры в новостройках оценивают:

• для получения ипотеки;
• регистрации права собственности и уплаты пошлины;
• для судебных разбирательств;
• при наследовании;
• покупке/продаже;
• разделе имущества между бывшим супругами;
• для залога при получении кредита.

Для проведения исследований оценщик выезжает на объект и осматривает его, делает фото и видео съемку. По сути квартира не достроена, и ее стоимость еще не определяется, а рассчитывается право на нее. Сложность новостроя заключается в том, что сравнить рыночную цену сложно. Информация о аналогичных квартирах собирается по крупинкам. Учитываются риски инфляции, писки банкротства застройщика, стадия готовности квартиры.

Оценка недостроенного дома

Дом считается недостроенным, если он связан с земельным участком, на нем незакончены работы, и он не введен в эксплуатацию. Потребность в оценке незавершенного строительства жилого дома может возникать, если владельцы решили его продать, при разводе супругов, для ипотеки, для суда, получения наследства. Чаще всего оценка дома проводится при покупке – продаже, ведь покупателю важно понимать, сколько было уже вложено в дом, и сколько еще придется вложить.

Основной метод – обследование и инвентаризация. Очевидно, что самым актуальным подходом в данном случае является затратный. Важным этапом является сравнение технических данных, полученных при обследовании с данными технической документации.